이문 래미안 라그란데 : 분석 및 향후 전망 (청약,평면도,분양가, 정보 포함)

 

ㅁ   목  차 ㅁ 1. 소개 2.입지분석 및 투자관점 2-1. 교통 2-2. 학군 2-3. 주변아파트시세 2-4. 향후 공급물량 3.분양안내 3-1. 공급일정 3-2. 일반분양안내 3-3. 공급금액 3-4 모델하우스 위치 4.단지정보 5.세대별 평면도 6.평형별 내부도 7.결론

소개

 

23년 서울 분양단지 중 최대어라고 손꼽히는 래미안 라그란테 의 분양이 시작되었습니다. 39개 동 3,069세대의 초대형 단지로 구성되었습니다. 래미안 라그란데의 입지분석 및 전망과 청양정보 확인하고 가세요. 

 

 

입지분석 및 투자관점

1.교통

래미안 라그란데 대중교통 이용접근성입니다. 지하철 신이문역을 도보로 이동 가능하며 단지와 최단거리거리는 5분 정도 소요됩니다. 그리고 근처 청량리역과도 인접하여 동북권 교통허브를 쉽게 이용 가능하며, 간선도로 통한 도심 접근도 용이합니다. 

지하철과의 거리

"래미안 라그란데 교통편 항공 VR 보기"

래미안 라그란데

 

 

2. 학군

근처 도보 이동가능한 이문초등학교와 청량초, 경희초, 중, 고등학교, 경희대, 한국외국어대, 한국예술종합대학교 등인 근방 2km 이내 모두 인접해 있습니다. 

학군지 정보

"래미안 라그란데  학교위치 항공 VR 보기"

래미안 라그란데

 

3. 주변아파트 시세

10년 이내 입주 아파트는 근처 래미안 아트리치, 리버센 sk뷰, 휘경sk뷰 가 있습니다. 휘경자이디센시아는 최근 분양을 마쳐 37:1의 경쟁률을 보여 높은 인기를 보였으며 당신 34평 분양가격은 9억 8천 선이었습니다.

그리고 기존 아파트 중 래미안아트리치는 현 시세는 10억 2천 선으로 보이며, 전 최고가는 12억 8천 선이었습니다.

 

래미안라그란데 의 34평 분양가는 약 10억 9천만 원선으로 근처 아파트대비 조금 비싸다고 느껴지고 있습니다. 

하지만 최근 분양한 롯데캐슬이스트폴이나. 광명센트럴아이파크 대비 해서는 어떨까요?

 

이스트폴의 분양가격은 12억~14억 원 사이 센트럴아이파크는 9억 후반대였습니다 입지적인 측면 및 신축인 점을 감안하면 과연 래미안 라그란데가 비싼 걸까요? 현재 부동산이 전 고점으로 향하고 있고 일부는 신고가까지 나오는 상황을 감안하면 제 생각은 10% 이상 싸게 분양되었다고 생각됩니다. 

주변 아파트 시세

4. 향후 공급물량

동대문구는 25년이후 신규입주물량이 현재는 없습니다

 

동대문구 수요대비 입주수를 연도별로 살펴보겠습니다. 18년부터 꾸준한 공급이 지속되어 온 동대문구입니다.

25년 래미안라그란데 와 휘경자이디센시아의 입주물량이 폭발하면서 근 10년 사이 최대 공급량을 보일 것으로 예상됩니다. 향후 26년부터 27년 에는 공급이 없어 물량 신규공급 부족 지역으로 예상됩니다.

 

 

동대문구 중에서도 휘경동과 이문동의 개발이 활발하면서 입주가 지속적으로 늘어나고 있습니다. 개발이 진행되면 주변 도시경관의 개선으로 살기 좋은 동내로 점차 변하고 있다는 의미 이기도 합니다.

 

하지만 투자적인 측면으로는 입주물량이 많으면 전세가격을 받쳐주자 못하고 2년, 4년 뒤 매도를 할 때 에도 많은 물량이 나오면서, 가격이 경쟁이 심할 가능성도 있으니 이점은 유의해서 들어가셔야겠습니다.

 

실수요자 분들은 이런 걱정 말고 청약당첨 되셔서 꼭 들고 가십시오. 브랜드 대단지의 가치는 점점 더 높아지고 있으니 걱정 안 하셔도 될듯합니다. 

 

 

 

분양안내

 

1. 공급일정

14일 특별공급 시작하여 16일 1순위, 17일 2순위 23일 당첨자 발표 일정이 잡혀 있습니다.

2. 일반분양안내

일반공급은 920세대 (특별공급 453세대)로 일반공급이 되며, 타입별 일반공급 수량을 아래 사진을 참고하세요.

3. 공급금액

84㎡ 경우 기준층 이상 공급가격은 10억 9천9백만 원입니다.

"공급금액 자세히 보기 클릭하시면 크게 볼 수 있습니다"

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4. 모델하우스 위치

 

 

단지정보

 

1. 단지 모형 VR로 자세히 보기 (사진클릭)

 

2, 단지사진

 

3. 커뮤니티 시설정보

 

 

세대별평면도 

• 59A㎡ 평면도

 

• 59B㎡ 평면도

 

• 74A㎡ 평면도

 

 

• 74b㎡ 평면도

 

• 84A㎡ 평면도

 

• 84b㎡ 평면도

 

 

• 99㎡ 평면도

 

• 114㎡ 평면도

 

 

 

평형별 내부도

• 아파트 평형별 내부 자세한 사진은 사진 클릭하셔만 보실 수 있습니다.

 

결론

올해 최대 서울시 최대 분양단지인 래미안 라그란데가 분양을 시작했습니다. 분양가격이 비싸다는 소리가 있지만 높아지는 원자재가격 및 인건이 상승으로 이후 아파트 분양가격은 더 오를 수 있습니다. 서울시의 아파트 가격이 전고점을 되찾아 가고 있으며, 이문동 지역의 근처 아파트 전 최고가격은 12억 후반대였습니다. 판단은 개인의 몫이지만 제 생각은 10% 정도는 싸게 분양한 걸로 보이네요. 좋은 결정 하셔서 실거주 아파트 꼭 마련하십시오!

 

 

 

2023.07.27 - [건강한 부동산 이야기] - 구의역 롯데캐슬 이스트폴 : 분석 및 향후 전망 (청약,평면도,분양가, 정보 포함)

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