구의역 롯데캐슬 이스트폴 : 분석 및 향후 전망 (청약,평면도,분양가, 정보 포함)

 

소개

한강조망을 가진 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 정보를 가져왔습니다. 일부 이긴 하지만 한강뷰가 보이고 구의역과 연결된 초역세권이라는 타이틀로 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 매력적인 상품임에도 한 가지 걱정되는 부분은 해당 지역은 분양가 상한제 미 적용 지역이라 분양가에 대한 메리트가 떨어지지 않을까 하는 부분입니다. 다들 생각했던 분양가격보다 1~2억을 높게 분양 가격이 나왔다는 반응도 있습니다, 그럼 진짜 비싼 것인지? 향후 메리트가 있는지 없는지. 실거주

에 대한 충족도는 얼마나 될지? 투자 시 효과는 있을지? 알아보고, 청약정보 도 같이 알아보고 가세요.

 

입지분석 및 투자관점

• 입지분석(교통)

입지는 구의역에 붙어 있고 쇼핑몰과 연결된 통로를 이용 시 2분 만에 구의역에 도착할 수 있는 초역세권이며, 잠실대교와 가까워 다리만 건너면 바로 석촌호수 및 잠실롯데월드 타워에 도착 가능 합니다. 그리고 동서울 종합터미널도 도보권으로이용가능한 위치라 대중교통 이용 측면에서도 아주 우수한 위치입니다.

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• 주변학군

근교 초등학교가 성동초, 양남초, 구남초 3개가 밀집해 있습니다. 해당지역이 얼마나주거지로서 인기가 많은 위치인지 알게 해주는 대목입니다.

광진중, 광양중, 광양고 모두 도보권 이용 가능한 위치로 한 곳에서 이사 걱정 없이 초, 중, 고 모두 다 마칠 수 있는 곳입니다. 아이들을 가진 가정이라면 매력적일 수 밖에 없는 위치입니다.

 

• 주변아파트 시세 

연식이 10년 이내의 주변 아파트가 그리 많지 않지만, 17년에 지어진 래미안 프리미어 팰리스가 34평 기준 14억쯤 거래되었고, 22년 최고가는 16억대 형성된 아파트가 있습니다. 그리고 광장동 힐스테이트는 34평형 기준 17억 선이고 전고점은 21억 까지 형성된 아파트가 주변에 있습니다. 이스트폴의 34평형 분양가격이 12억 중반에서 14억 후반까지 분양되는 만큼 앞 단에 언급드린 것처럼 분양가격의 메리트가 없다는 생각이 들 수 있지만, 주변 시세 및 신축인 점을 감안하면 그리 비싸다는 생각이 들지는 않습니다. 

• 향후 광진구 공급물량

광진구 자체는 수요대비 27년까지도 입주물량이 적은 곳입니다. 27년까지 입주물량이 적은 지역에 입지 좋은 신축이면 

큰 메리트가 아닐 수 없다는 생각입니다.

요즘 중대형 인가가 다시 높아지고 있습니다. 자양동에 신축으로 지어질 예정인 아파트도 30평대 이상이 다수 인걸 확인할 수 있습니다. 반대로 20평형대 신축은 희소성이 있어 투자적인 측면에서는 20평형대도 고려해보면 좋을 거 같단 생각이 듭니다.

 

 

• 입지분석 및 투자관점에 대한 제 결론은 밑에 결론에 적어 드리고  이제 롯데캐슬이스트폴의 분양정보에 대해 알아보고 가겠습니다.

 

 

사업개요

 

단지명	롯데캐슬 이스트폴
규모	지하7층~지상48층,6개동, 1,063세대
위치	서울시 광진구 자양동 680-63번지 일원
분양시기	2023년7월21일
사업형태	재개발
입주시기	2025년 3월 예정

 

단지 및 동호수

• 단지배치도

• 동호수 배치도

 

커뮤니티

 

글 / 사진

 

타입별 평면도

• 74㎡

• 84-a㎡

• 84-b㎡

• 84-c㎡

• 84-d㎡

• 101-a㎡

• 101-b㎡

• 101-c㎡

• 124㎡

 

• 125㎡

• 135㎡

 

 

분양일정, 입주자모집공고

• 분양일정

• 입주자모집공고

 

 

분양가격 및 납부일정

 

청약안내

 

 

결론

 

27년까지 입주물량이 적은 지역에, 입지 좋은 신축이라는 점이 높은 분양가격을 이해시킬 정도로 제 생각에는 괜찮은 거 같습니다. 현재 시점은 부동산도 전고점을 향해 어느 정도 회복세를 보이고 있고, 주변 아파트 대비 부동산 활황기에는 신축이라는 메리트로 더 높은 가격대가 형성될 수도 있을꺼 같습니다.

청약 당첨 되셔서 좋은 집 마련하시길 기원합니다.

 

 

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