상도 푸르지오 클라베뉴 : 분석 및 향후전망(청약, 분양가,평면도 정보포함)

 

 

ㅁ  목  차  ㅁ
1. 소개
2. 입지분석 및 투자관점
3. 사업개요
4. 단지 및 동호수 정보
5. 커뮤니티
6. 타입별 평면도
7. 분양일정 및 입주자 모집공고
8. 분양가격 및 납부일정
9. 청약안내
10. 결론

소개

상도 푸르지오 클라베뉴가 9월 4일부터 분양을 시작합니다. 최근 롯데캐슬이스트폴부터 래미안 라그란데까지의 분양열기가 여기까지 퍼질지 궁금해지는 대목입니다. 개인적인 생각에는 상도 푸르지오 클라베뉴의 분양 성공 여부가 현재 부동산의 상승인지 보합인지의 척도가 될 거 같습니다.

 

기존 두 아파트의 경우 분양가격이 근처 아파트 대비 낮은 수준으로 실수요자와 투자자의 관심을 많이 끌어당기면서 분양열기가 뜨거웠지만. 이번 상도 푸르지오는 클라베뉴의 제법 높은 분양가격과 고지대 위치한 입지등으로 실수요자 위주의 관심이 있을 거 같은데 분양 결과는 어떻게 결과가 나올지 무척이나 궁금합니다.

그럼 같이 상도 푸르지오 클라베뉴의 향후 전망을 분석하고 청약, 평면도, 정보도 알아보고 가세요.

 

 

입지분석 및 투자관점

 

■ 입지분석(교통)

 

지하철 7호선 장승배기역이 700m 근처로 있으며, 도보 12~15분 사이 이용 가능 합니다. 강남구청까지 20분 이내 이동이 가능해서 서울시 주요 상권 접근시간이 짧은게 장점입니다. 자동차를 이용해서는 근처 올림픽대로, 한강대교 까지 진입이 쉬우며, 경부고속도로, 강산순환도시고속도로가 가까워 자동차 이용에도 편리한 위치입니다.

추가적인 교통 호재로는 서부선 경전철이 추진되어 29년에 준공예정으로 단지 근처로 새로운 역이 세워질 예정입니다.

 

■ 학군(초,중,고등학교) 

 

푸르지오 클라베뉴는 상도초등학교 인접해 어린이공원을 지나면 바로 초등학교로 갈 수 있어 어린 자녀를 가진 부모에게는 큰 이점이 될 거 같습니다. 중학교는 장승중학교까지 도보로  10분 이내 등교가 가능하며, 고등학교는당곡고등학교(자율형 사립)가 가장 가깝게 있습니다. 공립고등학교는 근처 구암고등학교가 있으며 두 고등학교는 700m~1km 이내 위치하고 있습니다.

 

■ 주변아파트 및 주변시세

 

상도동 근처  34평 기준 10년 이내 신축 기준 아파트 주변시세를 확인해 보겠습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴의 34평 중간충 분양 가격은 평균 13억 7천 정도 분양하고 있습니다. 근처 아파트의 분양가격을 같이 확인해 보겠습니다. 

 

상도동 롯데캐슬파크엘 이 입주 3년 차로 근처 아파트 중 가장 신축입니다. 상도역 과 신상도초등학교가 가까워 선호도가 높은 아파트로 현 시세13억 5천 정도 보이고 있습니다.

 

상도동 더샵 1차는 17년 차 더샵 2차는 딱 10년 차 아파트로 현 시세는 12억 5천 정도 보이고 있으며 최고 거래가격은 14억 7천만 원이었습니다. 넓은 동간 간격 및 녹지가 많은 아파트로 알려져 있습니다.

 

상도동 두산위브 트레지움 2차는 8년 차 아파트로 현재 12억 9천만원 거래가격을 보이며, 전고점은 16억 6천만원입니다. 근처 지하철의 접근성 및 주변 은행, 우체국, 주민센터, 보건소 등의 편의시설 이용이 용이합니다.

 

 

■ 향후 공급물량

 

동작구 향후 입주 및 공급물량을 알아보겠습니다. 수요과 공급이라는 아주 기초적이지만 절대적인 의미를 지기니도 한 지표여서 유심히 살펴보는 지표입니다. 아무리 좋은 지역의 아파트라도 지속적인 공급 폭탄 앞에서는 가격을 지켜 가기 쉽자 않습니다. 

동작구는 22년부터 수요 대비 신규입주 물량이 부족한 지역으로 27년까지는 공급부족 지역을 보입니다.

공급이 적다보니 전세가격 및 매매가격은 어느정도 받쳐 줄꺼라 예상합니다.

 

그럼 상도동의 입주물량도 살펴보고 가겠습니다. 상도동역 시 24년 푸르지오 클라베뉴 외 신규공급단지가 없습니다.

근처 흑석동 및 동작동 역시 23년 이후에는 신규 공급이 없어 동작구에는 현재 까지는 24년 이후 공급 부족현상이 보일 거 같으나, 상도동 일대가 정비사업이 활발한 지역이고 인근 상도 14,15, 재개발 사업도 진행 중이라 향후에는 공급물량이 많이 예상됩니다. 이런 정비사업으로 도시환경이 개선되어 동내가 정리되고 깔끔한 지역으로 변신될 거라는 예상 합니다.

 

 

동작구 아파트 평형별 공급물량을 확인해 보겠습니다. 동작구 신규아파트 들은 중대형 평수는 거어 없습니다. 소형평형부터 국민평형은 34평까지의 물량만 계속 공급되어 있습니다. 푸르지오클라베뉴 역시 40평대 이상 중대형 평형은 없는 점이 더욱 아쉽습니다. 최근 트렌드는 중대형 평형의 선호도가 높아지고 있는 점에서 더욱 아쉬운 부분입니다.

 

 

 

■ 입지분석 및 투자관점에 대한 제 결론은 밑에 결론에 적어 드리고  이제  분양정보에 대해 알아보고 가겠습니다.

 

 

 

사업개요

단지명	상도 푸르지오 클라베뉴
규모	지하5층~지상18층,10개동, 771세대
위치	서울시 동작구 상도동 산65-74번지 일원
분양시기	2023년9월4일
입주시기	2024년 3월 예정

 

 

단지 및 동호수 정보

• 단지설계

• 단지배치도

• 동호수 배치도

 

커뮤니티

 

타입별 평면도

■ 타입별 평면도 정보입니다. 59~84 타입으로 나누어져 있으며, 타입별 내부모습은 아래 E-모델하우스 바로기가 에서 세부적으로 확인 가능합니다.

 

"E-모델하우스 바로기기"

PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴

• 59-a ㎡

"59 타입 인테리어 확인하기"

PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴

 

• 59-b㎡

 

• 74-a ㎡

 

• 84-a㎡

"84 타입 인테리어 확인하기"

PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴

• 84-b㎡

• 84-c㎡

"E-모델하우스 바로기기"

PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴

 

 

 

분양일정 및 입주자모집공고

• 분양일정 : 9월 4일 특별공급을 시작으로 12일 당첨자 발표, 25일부터 3일간 계약 일정으로 이루어져 있습니다.

• 입주자모집공고

 

분양가격 및 납부일정

 

 

청약안내

 

일반청약 및 특별청약 기준 확인하시기 전에 내 청약순위를 알고 가시는 계시죠? 혹시나 나의 청약순위를 모르시면 청약홈에서 확인해 한번 보시고 지원하세요

 

"나의 청약순위 알아보기"

청약홈

• 일반청약 신청기준

 

• 일반청약 안내

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• 특별공급 청약안내

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• 다자녀가구 청약안내

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• 신혼부부 특별공급

 

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• 노부양부부 특별공급

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• 생애최소 특별공급

 

위 일반공급 및 특별공급에 대한 내용의 추가적인 세부사항은 아래를 통해서 알아보세요.

"청약추가세부 사항 확인하기"

PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴

 

 

 

결론

 

상도 푸르지오 클라베뉴의 34평 중간충 분양 가격은 평균 13억 7천 정도 분양하고 있습니다. 근처 아파트 대비 위치도 산 쪽으로 경사도가 있는 위치와 분양가격이 현재의 근처 아파트 보다 비싸다는 느낌을 지울 수 없습니다. 인근의 편의시설도 현재로서는 부족한 상태로 과연 실수요자와 투자자의 관심을 얼마나 끌지 회의적입니다.

 

하지만 부동산은 우상향 한다고 믿고 있습니다. 근처 아파트의 최고가격이 16억대이며, 향후 입주물량의 부족으로 어느 정도 보합유지 하면서 우상향은 할 것이라 믿어 의심치 않지만 분양결과까지 그런 모습을 보일지는 같이 한 번 지켜보시죠.

갑자기 롯데캐슬 이스트폴이 싸 보이는 건 제 느낌인 거겠죠.

 

이문 래미안 라그란데 : 분석 및 향후 전망 (청약,평면도,분양가, 정보 포함)

구의역 롯데캐슬 이스트폴 : 분석 및 향후 전망 (청약,평면도,분양가, 정보 포함)

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